外壁塗装の耐用年数とそのポイント
町田市・相模原市のみなさん、こんにちは！
屋根・外壁塗装専門店のファステックです！
今回は
『外壁塗装の耐用年数とそのポイント』
をご紹介させて頂きます！
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外壁塗装は、住宅の外観を美しく保つだけでなく、耐久性や防水性を向上させる重要なメンテナンス工事です
ここ最近の強烈な雨風の影響もあり、少なくとも一昔前よりも劣化が進んでいる状況も否めません(>_<)
新築から10年経過し、外壁塗装を行う時にはどこの業者がいいのか、使用する塗料の種類はどれを選べばいいのかと迷われている方も多いのではないでしょうか
是非記事を読んで、参考にしてください！
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この記事では、定期的なメンテナンスの重要性や外壁塗装を長持ちさせる方法もお伝えしています
目次
外壁材別の耐用年数
外壁材の種類によって耐用年数に違いがあります
外壁材の耐用年数は交換が必要になるまでの年数を表しています
ご自宅の外壁材が何を使用しているのか不明な場合でも、お気軽にご連絡ください
ファステックの『外壁診断士』が素材の特徴からメンテナンスのやり方まで全て無料でご紹介させて頂きます！！
▷サイディングの耐用年数
サイディングボードは、自然な見た目が魅力で、色や形状のバリエーションが豊富です
タイル調やレンガ調のお家の多くは、このサイディングを使用しています
サイディングの主な種類は4種類あります
※耐用年数はあくまで定期的なメンテナンス（外壁塗装工事）を実施した場合の年数です
種類 | 耐用年数 | メンテナンス時期 |
窯業系サイディング | 20年～30年 | 7年～8年 |
金属系サイディング | 20年～30年 | 10年～15年 |
木質系サイディング | 15年～25年 | 10年～15年 |
樹脂系サイディング | 20年～30年 | 10年～20年 |
▷ALCパネルの耐用年数
ALCパネルの耐用年数は60年、メンテナンス時期は10年〜15年です
サイディングと類似しているのがこのALCです
サイディングとALCは、どちらも壁材としての使用されますが、その材質・特性・用途にはそれぞれ異なる特徴があります
ALC=コンクリートに対して発泡剤を入れて軽量化し、板状にした物
サイディング=セメントと繊維質の材料を混ぜて作られた建材
☆費用面
ALC＞サイディング
ALC：8,000円～15,000円程
サイディング：3,000円～5,000円程
☆種類
ALC＜サイディング
☆メンテナンスまでの期間
ALC＞サイディング
ALC：10年前後
サイディング：6年～8年前後
▷モルタル壁の耐用年数
モルタル壁の耐用年数は20〜30年、メンテナンス時期は8年〜10年です
モルタルはセメントと砂と水を混ぜて作られています
壁につなぎ目がなく、左官さんの腕前により左右されたりしますね！
最近では、室内の壁の1面だけモルタル壁に変えるというオシャレな方法も実施されていたりします
▷コンクリート壁の耐用年数
コンクリート壁は耐用年数は30年〜50年、メンテナンス周期は約15年〜20年です
コンクリートを型枠に流し込みそのまま壁にしています
デザイナーズ物件等で良く見かける壁です！
壁紙を貼らず、あえてコンクリートそのままの状態にしてオシャレな外壁のお家ですね！
塗料の種類と耐用年数
外壁の種類をご紹介させて頂きましたので、次にその外壁に塗布する塗料の特徴をご紹介させて頂きます！
先にご紹介した『外壁材』によっても適した塗料の種類は異なります
塗料選びでお悩みの場合は是非ファステックにご相談くださいね☆
今回は、主な塗料の種類5種をご紹介します！
■無機塗料
無機塗料は耐用年数が20〜25年と他の塗料と比較して『耐久性が高い』のが一番のメリットです！
有機塗料の場合は紫外の影響を受けて劣化したり、有機物がカビや藻・コケの栄養になりますが
無機物を主成分としているので耐紫外線性や防カビ・防藻機能を発揮します
ご自宅が日当たりが良く、紫外線を受けやすい場合は無機塗料がオススメです！！
■フッ素塗料
フッ素塗料は耐久性・耐熱性・耐水性・防汚性を有している高機能でハイグレードな塗料です。
耐用年数も15〜20年と長く、大型の建物や橋などに使われることが多かったのですが最近は一般住宅でも人気を集めています。
■シリコン塗料
シリコン塗料は、費用面と耐用年数10〜13年というバランスのよさから現在人気の高い外壁塗料です。
耐候性や耐水性に優れていることや、光沢が長続きしやすいという特徴があります。
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町田市・相模原市で選ばれ続けている塗料は上記3種類が大半です！
ここで一度、早見表でご紹介☆
残り2種類は近年あまり選択肢としては選ばれなくなりました
その理由としては、塗料単価の金額で言うとほぼ同等にもかかわらず
効果性能がシリコン塗料の方が良いと理由が大きいです
金額変わらなくて、効果いいのであればそれは良い方選びますよね！！
■ウレタン塗料
ウレタン塗料の耐用年数は7〜10年と短いため、近年では外壁塗装にはあまり選ばれなくなっています。
住宅では雨どいや雨戸など付属部の美観をよくするために使用されることがあります。
■アクリル塗料
アクリル塗料は、発色がよく重ね塗りができて低価格であるというメリットがあります。
透水性に優れているため、住宅では太陽光や雨水の刺激を受けにくい軒天の塗装でも使われることがあります。
耐用年数は5〜8年と短いので、外壁塗装リフォームで使われることは少なくなった塗料です。
耐用年数に影響を与える要素
塗料も着実に進化してきており、耐用年数も延びておりますが
各塗料の特徴と性能・塗布の方法をしっかりと熟知しなければ
その最大耐用年数を維持し、保持する事は出来ません
外壁塗装の耐用年数には、以下の要素が影響を与えます
◍外壁材の種類
住宅に使用される外壁材の種類により、外壁塗装の耐用年数に差がでます。
例えば、モルタル壁やコンクリート壁は経年劣化によりひび割れが発生しやすい種類と言えます
木質系サイディングボードは、木材なので他の壁材と比べて防水性が低くカビやコケが生えやすいため耐用年数が短くなることがあります
この様な現在の外壁材にマッチした塗料を選ぶ事で、大切な家屋を健康で長生きさせる事が可能となります！
外壁塗装リフォームの際は、このような特徴を考慮して施工できる業者を選びましょう。
◍施工方法や工事品質
施工方法や工事品質も耐用年数に大きく関わります
外壁塗装工事で一番問題が発生する箇所とも言えます
塗装前の下処理や下塗りが不十分である場合は、たとえ耐久性の高い塗料を使ったとしても塗料の剥がれやひび割れを起こします
この判断は、プロの技術職が施工しているかどうかで大きく変わります
それだけ専門性の高い工事とも言えますね
施工方法が良いか悪いか等、通常判断画布可能です
その為施工後2～3年後に「あれ!？」「なんか膨らんでない？」「なんか剥がれてない？」という状況になってしまうのです
これは下地処理が不適切だった場合に起きる問題です
残念な事ですが、ファステックのお客様にも同様の事象でご相談頂く事が多い状況です
この見極め方法は、見積りの段階である程度判断が可能です！
是非こちらの記事も併せてご参照ください☆
◍日本の気候や立地条件
屋根・外壁塗装ですが、実は地域や立地エリアによって同じ塗料・同じ工事を行ったとしても塗料の持つ性能・機能の効力度合が異なる事があります
例えば、北海道等気温の寒暖が厳しい地域や海辺の潮風や台風等の災害を受けやすいエリアの場合はやはり住宅街の場合に比べますと劣化が早く進みます
◍定期的なメンテナンスの重要性
外壁材や住宅そのものを長持ちさせるためにも、計画的に外壁塗装リフォームを行うことが大切です
また、定期的なメンテナンスをすることで雨漏れなどで余計にかかる修理費用を未然に防ぐことにもつながります！
天井にシミが出来ている・何だかカビが発生しているかも!？という事態になってしまうと既に家の内部に腐食が進んでしまっているかもしれません
台風や大雨の後、ご心配な方はファステックで無料診断を行っておりますので是非ご活用ください！
外壁塗装の費用相場と目安
皆さん一番気になる箇所ですよね
外壁塗装の費用面・相場！ご紹介させて頂きます
結論から申し上げますと
○外壁塗装のみ⇒60万～80万円
○屋根・外壁塗装⇒100万～120万円 です
もちろん塗料の性質等により差が出ます
この相場をしっかりと把握して頂くと「あれ!？何か安すぎない？？」「割引率凄すぎない!？」等と見積りの判断材料になります
ファステックでは、他社様のお見積りを一緒に解読していきますのでご安心してご質問くださいね☆
☆住宅の外壁塗装費用
２階建て4LDKで30坪~40坪ほどの戸建ての『外壁塗装のみの』場合は、通常の経年劣化であれば、60万円～80万円前後となります
塗料のグレードを上げたり、特殊な工事が必要となると相場を超えてくる場合もございます
外壁の面積については、建物の造りによっても異なるため塗装業者に現場調査で計測してもらう必要がありますね
見積り依頼は無料で実施してくれる業者がほとんどですので、是非ご活用くださいね！
☆塗装業者選びのポイント
塗装業者選びのポイントは、『価格だけ』や『営業担当の対応がよかった』など、少ない判断材料だけで決めないことです
業者の実績や口コミ、施工保証や見積もりの中身を確認し安心して工事を任せられるか見極めましょう
ここ最近、町田市・相模原市エリアではいかにも『職人です！』という格好で
「今近くの現場から見えたんですけど、屋根飛びそうですよ」という不安を煽る文句を使って契約を迫る業者が増えています
また、営業でも専門知識が無い中で営業を行い「大丈夫ですよ」「プロが工事しますから安心ですよ」と言葉巧みに誘導する業者もいます
必ず相見積もりを取り、比較する事を忘れないでください
外壁塗装を長持ちさせる方法
外壁塗装を行うなら、耐用年数しっかりと保持したいですよね！
その為には以下の条件をきっちりと考案してください
♣適切な塗料選び
なんと言っても最も重要な事象はこちら！
適切な塗料を選ぶ
え！？そんな事？って思われました？
でも、この『適切』という点ですが基本的に依頼した業者任せである事が多いのが現状です
そうすると、
①想定以下の効果効能塗料で工事が進み、工事完了後に気付いた
┖何故？⇒金額を安くした=割引を大きく入れて貰った・工期を短くした等
②現在の外壁にマッチしない塗料が塗布された
┖何故？⇒営業・職人の経験が浅くまた知識のアップデートがなされておらず、マニュアル通りの工事を行った
という何とも思いっきり『人的』対応ミスによる工事となってしまうのです・・・
決して安い工事ではありませんので、しっかりと見極めが大切ですね
欲しい効果・効能は、幾度と伝えて頂く必要があります
また、「何故？」という疑問符を常に持って頂きたいと思います
そして建物の状態や気候条件に合った耐久性の高い塗料を選ぶことで、長くいい状態を保持していきましょう！
♣適切な施工方法の選択
何度もお伝えしている通り、適切な施工方法もかなり重要なポイントとなります
施工時の下地処理や塗装の均一な厚みなどに注意し、品質の高い施工を行うことで、塗膜の本来の効果を発揮させる事が可能となります
外壁塗装は、美観を維持するだけでなく雨風や紫外線など自然環境から建物本体を守ることが最も重要な目的です
塗装前の下処理や下塗りが不十分な場合は、たとえ耐久性の高い塗料を使ったとしてもわずか数年で塗膜がはがれ落ちてしまうこともあります・・・
♣定期的な検査とメンテナンス
定期的な検査とメンテナンスも外壁塗装を長持ちさせるポイントです
ファステックでは、工事をさせて頂いたお客様には無償で『塗膜の状態や劣化具合を定期的にチェック』させて頂いております
必要な補修や塗装のメンテナンスをご提案しています。
外壁塗装業者の選定
外壁塗装業者を選ぶ際には、以下のポイントに注意しましょう
🔶優良業者の見極め方
優良業者の見極め方として、ホームページなどに記載されている過去の施工事例やお客様の声などを参考にして信頼性の高い業者を選ぶことが可能になります
時代と共に、本当に便利になりましたね！！
自社施工かどうかも確認しましょう
「自社施工」って！？となった方もいらっしゃると思います
実は、営業さんはA者の方で工事を行う技術者の方は実はX社の下請けさんという事が多々あります
むしろ、その方が多いです
何故だと思いますか？
それは、工事を行う技術職の方は「専門職」であり、経験と知見が必要だからなのです
塗装の技術職の方以外にも足場を組上げる技術職、屋根を検査・施工する技術職の方等扱う商品がそれぞれ違う為それぞれに専門の技術職の方が必要となります
そうなりますと、1社で全職人さんを囲う事は費用面でも難しく下請け会社に『外注』すればいい。となるのです。
ファステックは、この足場・塗装・施工管理等各技術職の方を社員として雇用しているかなり特殊な会社なのです！！
そして、自社の技術職の人間だからこそ間に中間手数料が発生せず適正価格で高品質を常にご提供可能となっております！！
下請け業者がいる場合は、中間マージンが発生しますので費用が上乗せされていたり施工内容の伝達がうまくいかない可能性があります
🔶複数の見積もりを比較するポイント
皆様に行って頂きたい内容としては『複数の見積もりを比較する』事です！
1社だけではなく、（特に即決はNGです！！）最低3社の見積りを取ってください
そして、その3社がどの様な『現地調査』をしているのかもしっかりと見ておいてください
直近で、チラシでかなり安かったので頼んでみたら・・・
現地調査5分位で終わったんだけど・・・とご心配な声を頂きました
ファステックは現地調査に90分程お時間を頂いております
お客様の大切なお時間を頂きますが、ご了承ください
隅々まできっちりと検査を行う事で、隠れている部分も劣化状況をしっかり確認させて頂きます
劣化の状況により工事内容も異なります
時間や金額だけでなく、提案内容や保証制度などを比較し、総合的な判断を行って頂きたいと思います！！
現地調査・見積りは無料で実施してくれますので是非！弊社を含め比較検討してくださいね☆
まとめ
◎外壁塗装の耐用年数は外壁材の種類や施工方法、気候条件に影響を受けます
◎定期的なメンテナンスをすることで、雨漏れなどで余計にかかる修理費用を未然に防ぐことにもつながります
◎業者選びでは実績や口コミを確認し、複数の見積もりを比較した上で信頼性の高い業者を選ぶことが重要です
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ファステックは外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店です。
町田市・相模原市地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。
地域密着だからこそ実現できる適正価格で高品質な塗装をご提供いたします。
これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、
誠心誠意対応させていただきます。
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